Девелоперы Екатеринбурга больше не хотят строить простые офисные здания. В составе бизнес-центров появляются апарт-отели, конгресс-центры, выставочные комплексы.

По словам председателя комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Максима Афанасьева, сейчас больше 40% арендаторов не удовлетворены своими офисами. Однако найти новые качественные помещения не удается из-за существующего на рынке дефицита. “Застройщики зачастую не уделяют должного внимания качеству помещений, для них главное — сдать необходимое количество квадратных метров”, — объясняет вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев. Девелоперы, однако, наблюдают качественные изменения рынка офисов.

Их первыми признаками маркетологи УК “СТМ” называют появление проектов, ориентированных на определенную категорию арендаторов или покупателей, увеличение масштабов объектов, выход на рынок новых игроков с большими финансовыми возможностями. Одной из отличительных черт текущего этапа развития рынка, говорят в СТМ, является усложнение структуры строящихся многофункциональных центров.

По их данным, бизнес-центры занимают сейчас 45% от общей площади всех реализуемых офисных проектов. На долю смешанных объектов приходится уже более трети всех площадей — 38%. МФК с тремя и более основными направлениями занимают 17%.

Из всех комплексов, находящихся на стадии строительства, 58% имеют в составе торговые площади, 47% — общепит, 12% — гостиницу, 12% — спортивно-развлекательные зоны.

“Около трех лет назад наиболее распространенными были офисно-торговые комплексы. Современная тенденция — строительство масштабных многофункциональных зданий”, — отмечают в СТМ. Как отдельное направление они выделяют увеличение числа смешанных проектов — торгово-офисных, офисно-складских, офисно-гостиничных.

С коллегами согласны в управляющей компании Red: “Включая в состав бизнес-центров выставочные площади, конгресс-холлы и апарт-отели, девелоперы пытаются повысить их конкурентоспособность”. Red, например, в возводимом им БЦ “Палладиум” предусмотрел современный конгресс-центр, ресторан и фитнес-центр, а в БЦ “Сенат” — конференц-зал и ресторан.

Но самая сложная структура у делового квартала “Екатеринбург-Сити”, который реализует Уральская горно-металлургическая компания (УГМК). По данным пресс-службы УГМК, строительство должно начаться уже в этом году. Первым объектом станет башня “Исеть” — 47-этажное здание класса А с апарт-отелем. Оно расположится рядом со строящейся гостиницей “5 звезд” Hyatt — еще одним проектом УГМК, формально самостоятельным, но архитектурно вписывающимся в общую концепцию делового квартала.

У самой высокой башни квартала “Екатеринбург-Сити” с условным названием “Урал” будет 70 этажей. Две другие — “Татищев” и “Де Генин” — будут иметь 50 и 40 этажей соответственно. Площадь торговой галереи “Екатерининский бульвар” составит 15 500 кв. м. Площади бизнес-парка “Демидовский двор” будут возводиться в две очереди и составят 55 500 кв. м. Все здания соединит общий переход, будет организована подземная парковка на 5500 машино-мест.

Цена продаж офисной недвижимости, по данным Уральской палаты недвижимости, за январь — апрель 2007 г. выросла в Екатеринбурге на 10% и составила в среднем 77 776 руб. за 1 кв. м. В центре покупатели готовы были отдавать за 1 кв. м 94 793 руб.

В Уральской палате недвижимости считают, что по итогам года офисы подорожают больше, чем жилье. Арендные ставки в качественных бизнес-центрах сейчас составляют 1100-2600 руб. за 1 кв. м в месяц. В офисах класса С ставки находятся на уровне 700-800 руб. за 1 кв. м в месяц.

Справка

По данным администрации Екатеринбурга, в 2006 г. в столице Урала открылось 26 новых офисных зданий, их общая площадь составила 121 000 кв. м. В текущем году должны быть сданы 15 деловых центров, в связи с этим ожидается пополнение офисов класса А и В до 184 000 кв. м, класса С — до 2,95 млн кв. м.