За обещанную прибыль оператор ответит собственным кошельком

В ближайшее время будет проведен конкурс по выбору управляющей компании (УК) для гостиницы "Украина", заявил "Газете" вице-мэр Москвы Иосиф Орджоникидзе. Главным критерием для отбора победителя, по словам чиновника, впервые станет не набор услуг и сумма вознаграждения управляющего, а прибыль, которую смогут предложить претенденты владельцу гостиницы - компании ООО "Бисквит". Причем если доход победителя окажется меньше заявленного, то УК будет компенсировать разницу из собственных средств. До сих пор подобная схема отбора управляющих компаний в Москве не использовалась.

Основная проблема, по мнению Иосифа Орджоникидзе, заключается в том, что «Украина» - достаточно сложный объект: помимо гостиницы здесь есть и рестораны, и офисные площади, и апартаменты. УК должна будет управлять как номерным фондом, так и остальной инфраструктурой.

Напомним, что 23 ноября 2005 года столичные власти продали на аукционе 100% акций гостиницы "Украина" за 7,9 млрд рублей. Стартовая цена составляла 4,4 млрд рублей, шаг аукциона был равен 44 млн рублей. В аукционе приняли участие семь компаний, среди которых были такие крупные, как ИПГ «Евразия», близкая к экс-министру экономики Казахстана Мухтару Аблязову, и "Интурист Отель Групп", аффилированная с АФК "Система". Проявляла интерес к "Украине" и американская гостиничная сеть Hilton. Но гостиница неожиданно досталась ООО "Бисквит" бизнесмена Зараха Илиева. С начала марта нынешнего года "Украина" закрыта на реконструкцию, в результате которой номерной фонд будет уменьшен на 60 номеров, а под шпилем здания появятся апартаменты.

Несмотря на необычные условия конкурса, участники рынка недвижимости уверены, что управляющие компании будут бороться за "Украину". "Сегодня это один из самых интересных объектов на столичном рынке недвижимости", - считает замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. Более того, эксперты уверены, что новая схема выбора управляющей компании приживется и получит широкое распространение. "Обычно операторы объектов получают фиксированный гонорар, но в последнее время все больше игроков этого рынка готовы гарантировать доходность объекта, получая проценты с прибыли, - рассказала Смирнова. - А если оператор не сможет сделать гарантированную сумму, то он компенсирует недостачу владельцу объекта". Правда, Марина Смирнова подчеркивает, что данная схема подойдет лишь к объектам, доходность которых не сильно подвержена различным форс-мажорам. "В частности, ее трудно применить в курортных городах, где прибыль объекта напрямую зависит от погодных условий", - полагает эксперт.

По мнению вице-президента консалтинговой компании Blackwood Михаила Геца, таких договоров со временем будет появляться все больше. Он не исключает, что это повлияет на состав игроков. "В первую очередь увеличится количество западных управляющих компаний, более опытных по сравнению с российскими операторами", - считает Гец.