В условиях нынешнего кризиса наиболее привлекательными в инвестиционном плане станут московские отели категории 2-3*, отмечают эксперты гостиничного рынка.

По данным консалтинговой компании Colliers International, средняя цена продажи номера (ADR) на конец III квартала в Москве составляла 9409 руб., 3780 руб. и 1537 руб. в верхнем, среднем и нижнем сегментах соответственно.

Как сообщили эксперты из Colliers "Интерфкс-Недвижимости", часть клиентов отелей среднего сегмента сейчас и в ближайшем будущем будут предпочитать более дешевые варианты. Гости, раньше останавливавшиеся в гостиницах класса 3-4*, теперь будут выбирать уровень 2-3*.

По данным Colliers, в среднем сегменте рынка загрузка уже снизилась до уровня 69,8%. Это минус 2,6 пункта по сравнению с январем-июнем 2007 года, ADR вырос на 18,3%.

Падение загрузки фиксирует также и Jones Lang LaSalle.

"В сентябре текущего года загрузка отелей верхнего уровня упала на 5-6% с 72% до 68%, - сказала "Интерфакс-Недвижимости" старший вице-президент Jones Lang LaSalle Марина Усенко. – Правда, после кризиса 1998 года московские отели были заполнены всего на 20-30%, что не помешало рынку нормально развиваться дальше".

Однако, согласно сообщению некоторых СМИ, владельцы и руководство гостиниц все же начинают выражать серьезное беспокойство - многие крупные бизнес-мероприятия гостиничного рынка готовят к переносу с 2009 на 2010 год.

По экспертным оценкам, благодаря низким затратам на оплату труда и росту цен размещения официальная рентабельность московских гостиниц в 2007 году достигала 15%. Сейчас этот показатель упал до 11-13%. Соответственно выросли и сроки окупаемости проектов с 6-9 до 10-11 лет.

Как поясняют участники гостиничного рынка, сейчас туристы стали разборчивее, требовательнее, они больше экономят.

"Гостиницы категории 2-3* целесообразно строить в районе Третьего транспортного кольца, МКАДа и других крупных городских артерий. Кроме того, такие отели можно создавать на базе реконструированных советских гостиниц", - считают на рынке.

В частности, именно такая участь ожидала панели, из которых была когда-то построена ныне разобранная гостиница "Россия" - они должны были пойти на строительство нескольких дешевых отелей на МКАДе. Однако как скоро будет реализован этот проект, неизвестно.

В подтверждение смещения девелоперов в сегмент более дешевых отелей говорит и факт недавней продажи отеля "Советский" девелопером Шалвой Чигиринским. Британская Sibir Energy приобрела бывшую гостиницу "Советская" за $81,7 млн. Кроме того, Sibir Energy заявляла, что приобретет у Ш.Чигиринского еще и соседнюю площадку под застройку на Ленинградском проспекте, по цене $75 млн.

Можно предположить, что средства, вырученные от продажи этого проекта, пойдут, в том числе, и на строительство отелей на МКАДе.