К Москве с разных сторон примыкают более 15 городов-спутников. Со всеми у столицы налажены социальные связи и транспортное сообщение. Девелоперы Московского региона выбирают для застройки территории Королева, Одинцово и других населенных пунктов из-за их выгодного расположения на границе с мегаполисом. Решающим фактором также является низкая по сравнению с Москвой стоимость земли под застройку и хорошая экология пригородов.

Транспортная доступность

Королев относится к "первому поясу" городов Подмосковья - дорога на автомобиле в столицу по Ярославскому шоссе без пробок занимает около 15 мин. От ЖК Одинбург в Одинцово до ТТК время у пути на машине составит 30 мин.

Жители новых микрорайонов городов-спутников добираются до Москвы на общественном транспорте:

• на электричках и скоростных поездах "Спутник" и "РЭКС", идущих в сторону Белорусского, Савеловского и Ярославского вокзалов;
• на рейсовых автобусах до ближайших станций метро "Бабушкинская" и "Кунцевская", на пригородных поездах - до ст. м. "Беговая";
• на маршрутном такси до ст. м. "Молодежная", "Крылатское" и "ВДНХ";

Станции "Болшево", "Подливки-Дачные" и "Валентиновка" располагаются вблизи новых жилых комплексов Королева, как и платформы "Отрадное", "Баковка" и ж/д вокзал в Одинцово.

При сравнении транспортной инфраструктуры по степени развитости и доступности столицы для жителей Королева и Одинцово рейтинг обоих городов оценивается в 10 баллов.

Развитость социальной и торговой инфраструктуры

В Одинцово работают около 30 детских садов, 19 образовательных учреждений (школ, лицеев, гимназий), открыто 4 филиала ВУЗов. Жителям новостроек доступны как объекты социальной инфраструктуры, так и торговые, спортивные и культурно-досуговые центры города. Ряд проектов новых жилых комплексов в Одинцово реализуются как автономные образования. Наличие на их территории объектов собственной инфраструктуры - результат воплощения девелоперами в жизнь концепции "Город в городе".

После того, как в 2001 г. Королеву был присвоен статус наукограда, были увеличены финансовые вложения в его социальную сферу, образование и здравоохранение, а также жилищно-коммунальное хозяйство. В городе функционируют около 30 средних школ, включая лицеи и профильные гимназии, столько же детских садов, работают 3 бассейна и стадиона. Жители новостроек пользуются всеми объектами социальной инфраструктуры наукограда, включая поликлиники, больницы и высшие учреждения авиакосмической отрасли. В Королеве открыто множество торговых центров, 2 концертных зала, школа искусств, есть музеи, Театр юного зрителя и другие досуговые центры.

Развитость инфраструктуры Королева оценивается в 9 баллов, Одинцово - в 8.

Экологическая обстановка

Несомненное преимущество новостроек Одинцово - удачное место расположение к западу от Москвы. Роза ветров столичного региона, соседство с Дубковским и Подушкинским лесами, наличие рек и озер на территории района благоприятно сказывается на его экологии. Именно благодаря природным паркам и зеленым насаждениям, расположенным вокруг большинства жилых комплексов Одинцово, девелоперы реализуют концепцию "Лес у порога дома".

Новостройки Королева расположены не менее удачно относительно природных рекреационных зон. ЖК Золотые Ворота 2019 граничит с национальным парком "Лосиный Остров", дома микрорайона Первый Юбилейный, который находится недалеко от центра города, стоят рядом со сквером им. М. Тихонравова. Королев является научно-производственным центром Московской области с развитым промышленным комплексом. И хотя его предприятия в силу специфики не оказывают значительно воздействия на окружающую среду, показатели чистоты воздуха в городе нестабильны и зависят от скорости ветра, облачности, степени инсоляции и других параметров.

Экологическую обстановку жилых комплексов, расположенных в Одинцово, можно оценить в 10 баллов, в микрорайонах Королева - в 9.

Способы покупки недвижимости

Застройщики реализуют квартиры в новых микрорайонах Одинцово и Королева в рассрочку или на условиях ипотечного кредитования, в т.ч. по программам, разработанным для военнослужащих. Потенциальным покупателям предлагается оплатить 100% стоимости жилья, использовать для этого материнский капитал или сертификат на получение жилищной субсидии. Компания AFI Development, которая реализует проект Одинбург в Одинцово, продает жилье по trade-in, как и застройщик ЖК Первый Юбилейный в Королеве.

Доступность и наличие различных способов приобретения квартир в новых микрорайонах обоих городов оценивается в 10 баллов.

Средняя стоимость жилья в новостройках

Рынок вторичного жилья представлен в городах-спутниках кирпичными, панельными и монолитными зданиями, домами частного сектора. Средняя цена 1 м2 в Одинцово составляет 119 тыс. руб., дороже всего стоят в городе квартиры с 1-2 комнатами. В Королево 1 м2 вторичного жилья оценивается в 100,6 тыс. руб.

На сайте https://kvartyroom.ru/ представлены самые перспективные с точки зрения финансовых вложений объекты первичной недвижимости, расположенные в пригороде Одинцово и самом городе-спутнике:

• "Инновация";
• "Спутник";
• "Одинбург";
• "Сколковский";
• "Сердце Одинцово".

Комплексы относятся к комфорт-классу - массовому жилью, доступному покупателям со средним достатком. Стоимость 1 м2 в новых микрорайонах варьируется в пределах 105-120 тыс. руб. Высокая конкуренция на рынке продаж первичного жилья вынуждает девелоперов привлекать потенциальных собственников недвижимости, наделяя ее факультативными признаками. Так, проект ЖК "Сколковский" реализуется как "UP-Квартал" - район с высоким классом энергоэффективности жилья А+ и форматами квартир, которые встречаются только в бизнес-классе.

Средняя стоимость 1 м2 в новостройках Королева ЖК Театральный парк, относящегося к сегменту "эконом", составляет 85 тыс. руб. В новостройке Парад планет, невзирая на отношение объекта недвижимости к комфорт-классу - 88 тыс. руб. Столько же стоит 1 м2 в корпусе ЖК Золотые ворота 2019 этой же категории.

Доступность для приобретения жилья в настройках покупателями со средним достатком в Одинцово оценивается в 8 баллов, в Королеве - в 9 баллов.

Итоги

Жилые комплексы обоих городов-спутников Москвы удачно расположены относительно природных парков, заповедников и других зеленых зон столичного региона. Микрорайоны находится вблизи объектов социальной, торговой и транспортной инфраструктуры Одинцово и Королева, что создает дополнительный комфорт собственникам квартир в новостройках. Однако стоимость 1 м2 недвижимости в объектах различной категории в наукограде ниже, чем в Одинцовском районе, который известен как одно из самых престижных мест для проживания в Московской области. Поэтому первое место в рейтинге первичного жилья по праву занимает Королев.

Благодарим гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/  за предоставленную для написания статьи информацию.