Недавно стало известно, что ПАО «Газпром» в очередной раз выставил на продажу гостиничный комплекс «Пик Отель» в Красной Поляне. Для того, чтобы ускорить продажу компания снизила стоимость комплекса. Гостиничный комплекс «Пик Отель» является одним из самых старейших отелей в Красной Поляне, его открыли почти четверть века назад, в 1995 году. Яркий комплекс разно-уровневых зданий гармонично вписался в ландшафт горной местности, а красная кирпичная отделка и множество скатных черепичных крыш сделали образ комплекса заметным и узнаваемым.

Общая площадь территории отеля «Пик» составляет 4,65 га, в состав комплекса также входят:

• два гостиничных корпуса с номерным фондом на 92 единицы, общей площадью 8 280,1 м2. Категории номеров: «Стандарт» — 83 шт., «Джуниор» — 2 шт., «Двухуровневый Люкс» — 5 шт. и «Двухуровневые апартаменты» — 2 шт.;
• гостиница на 12 единиц номерного фонда, площадью 355,9 м2;
• пять вилл, общей площадью 1 625,2 м2;
• семь коттеджей (шале), общей площадью 1 117,1 м2;
• различные объекты инфраструктуры гостиничного комплекса; банный комплекс, два бассейна, теннисный корт, спортивные и детские площадки, детский клуб, фитнес-центр, два конференц-зала на 300 посадочных мест, бильярдный зал, два ресторана на 238 посадочных мест и один бар, а еще — вспомогательные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, дизельные и т.п.).

Данный гостиничный комплекс находится на огороженной территории (земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0420012:154 и 23:49:0420012:133) и принадлежат ПАО «Газпром» на правах долгосрочной аренды на срок до 01.07.2046 и 01.01.2047.

Продажа гостиничного комплекса пройдет на открытом аукционе, который состоится в электронной форме 2 сентября 2019 года в 11:00 по Московскому времени на торговой площадке «Газпромбанка» — ЭТП ГПБ. Начальная цена данного имущества составляет 870 миллионов рублей (с учетом НДС). Шаг повышения цены составит 10 миллионов рублей.

Заявки на участие в данной процедуре принимаются с 18 июля 2019 года c 11:00 и по 29 августа 2019 до 18:00. Дата рассмотрения представленных заявок — 30 августа 2019 до 18:00. 

Задаток для участия в аукционе в электронной форме составляет 25 миллионов рублей. Задаток НДС не облагается.

Анализ туристической отрасли в Сочи

Главная особенность гостиничного рынка Сочи состоит в резком развитии города из-за проведения 22-ых Зимних Олимпийских и 14-ых Параолимпийских игр в 2014 году. Подготовка программы Олимпиад дала мощный толчок к развитию города, что повлекло масштабные изменения в гостинично-туристском рынке.

По показателям анализа работы крупных отелей Сочи, проведенного департаментом Гостиничного бизнеса и Туризма в рамках
исследования деятельности «Внешэкономбанка» в течение последних трех лет, Сочи полностью оправдывает свое звание, как города-курорта, но также имеет хорошие перспективы развития. Конечно, еще имеются «трудности становления», в основном это связано с человеческим фактором и общими законами развития туристической сферы. По этим законам, гостиничному рынку требуется около 5 лет, чтобы стабилизировать «отельные» показатели и выйти на операционную прибыль.

В конце прошлого года многие владельцы гостиниц отмечали возможность поднятия цены на будущий год, но не выше 5-10%. Такие оценки, с одной стороны, были обусловлены итогами 2018 года, а с другой стороны - спрос на размещение в городе показал высокую чувствительность к ценам на размещение и прочим услугам, поэтому существенных изменений в этой категории ожидать не следовало. Но, начиная с мая 2018 года, становится очевиден рост средней стоимости за номер, который по итогам второго квартала составлял от 10% до 64% к ценам первого квартала. В третьем квартале скорость роста стоимости замедлилась и составила около 20% по отношению к ценам второго квартала.

По сведениям международного аэропорта Сочи за 9 месяцев прошлого года пассажирский поток адлерского аэропорта составил 3 749 876 человек, что на 30% выше, чем за аналогичный период 2017 года.
По аналитическим прогнозам компании «Базэл Аэро», по итогам 2019 года аэропорт перевезет 4,5 миллионов пассажиров.

Итоги первого полугодия прошлого года показывают положительные тенденции на рынке гостиниц Сочи. Первые два квартала гостиницы морского и горного кластеров завершили с показателями, превышающими цифры, полученные за аналогичный период за год до этого. Свою роль в этом сыграла и серия матчей ЧМ по футболу, которая оказала значительное влияние на цены: во втором квартале отели прибавили от 25% до 60% к ценам 2017 года. Загрузка отелей осталась приблизительно на уровне 2017 года, что можно объяснить не столько ростом дополнительного спроса, сколько ротацией целевой аудитории.